Jika Anda memiliki rumah yang dibeli dengan menggunakan fasilitas Kredit Pemilikan Rumah (KPR), tentunya Anda harus membayar cicilan setiap bulannya. Cicilan tersebut biasanya berlangsung selama beberapa tahun hingga lunas. Setelah lunas, apa yang harus dilakukan? Berikut adalah proses jika KPR sudah lunas.
Pengecekan Sertifikat Rumah
Setelah KPR lunas, yang harus dilakukan pertama kali adalah melakukan pengecekan sertifikat rumah. Pastikan sertifikat rumah sudah berada di tangan Anda dan sudah diurus langsung oleh pihak bank atau lembaga keuangan yang memberikan KPR.
Pembatalan Jaminan Kredit
Selanjutnya, Anda harus memastikan bahwa jaminan kredit sudah dibatalkan oleh pihak bank atau lembaga keuangan. Jika jaminan kredit tidak dibatalkan, maka Anda masih tercatat sebagai debitur dan rumah masih dijadikan jaminan kredit.
Pembatalan Hak Tanggungan
Jika rumah Anda dijadikan sebagai jaminan kredit, kemungkinan besar Anda juga memiliki hak tanggungan. Setelah KPR lunas, Anda harus memastikan bahwa hak tanggungan tersebut sudah dibatalkan. Hal ini penting agar Anda tidak kehilangan hak atas rumah tersebut.
Pembatalan Asuransi Kredit
Jika Anda pernah mengambil asuransi kredit, maka setelah KPR lunas, asuransi tersebut harus dibatalkan. Asuransi kredit biasanya otomatis terhubung dengan KPR dan membayar premi asuransi setiap bulannya. Setelah KPR lunas, premi asuransi tidak perlu lagi dibayar.
Pembayaran Biaya Administrasi
Setelah semua proses pembatalan selesai dilakukan, Anda harus membayar biaya administrasi kepada bank atau lembaga keuangan yang memberikan KPR. Biaya administrasi tersebut biasanya berkisar antara 1-2% dari nilai KPR. Biaya administrasi ini akan digunakan untuk memproses pembatalan jaminan kredit, hak tanggungan, dan asuransi kredit.
Pengambilan Sertifikat Rumah
Setelah semua proses selesai, Anda dapat mengambil sertifikat rumah yang sudah diurus oleh pihak bank atau lembaga keuangan. Sertifikat rumah ini menjadi bukti bahwa rumah benar-benar milik Anda tanpa ada pihak lain yang memiliki hak atas rumah tersebut.
Pembayaran Pajak dan Biaya Listrik
Setelah KPR lunas, Anda harus membayar pajak dan biaya listrik sendiri. Pajak dan biaya listrik biasanya ditanggung oleh bank atau lembaga keuangan selama masa cicilan KPR. Setelah KPR lunas, Anda harus membayar pajak dan biaya listrik sendiri.
Pemindahan Sertifikat Rumah
Jika Anda ingin memindahkan sertifikat rumah ke nama orang lain, misalnya anak atau keluarga, maka Anda harus melakukan proses pemindahan sertifikat rumah. Proses pemindahan sertifikat rumah biasanya dilakukan di Kantor Pertanahan setempat dan membutuhkan waktu yang cukup lama.
Penarikan Hak Milik Tanah
Jika rumah yang Anda beli memiliki hak milik tanah, maka setelah KPR lunas, Anda harus melakukan penarikan hak milik tanah. Proses penarikan hak milik tanah biasanya dilakukan di Kantor Pertanahan setempat dan membutuhkan waktu yang cukup lama.
Perawatan Rumah
Setelah KPR lunas, Anda harus lebih memperhatikan perawatan rumah. Anda harus memastikan bahwa rumah selalu dalam kondisi yang baik dan terawat dengan baik. Hal ini akan membuat rumah lebih tahan lama dan juga meningkatkan nilai jual rumah jika suatu saat nanti Anda ingin menjualnya.
Penyewaan Rumah
Jika Anda memiliki rumah yang tidak terpakai, misalnya karena Anda sudah memiliki rumah lain atau tinggal di luar kota, maka Anda bisa mempertimbangkan untuk menyewakan rumah tersebut. Penyewaan rumah bisa menjadi sumber penghasilan tambahan bagi Anda.
Penjualan Rumah
Jika suatu saat nanti Anda ingin menjual rumah, maka setelah KPR lunas, proses penjualan akan lebih mudah dilakukan. Anda tidak perlu lagi membayar cicilan KPR dan tidak ada pihak lain yang memiliki hak atas rumah tersebut. Hal ini membuat rumah lebih menarik bagi calon pembeli.
Kesimpulan
Setelah KPR lunas, Anda harus melakukan beberapa proses untuk memastikan bahwa rumah benar-benar milik Anda tanpa ada pihak lain yang memiliki hak atas rumah tersebut. Proses-proses tersebut meliputi pembatalan jaminan kredit, hak tanggungan, dan asuransi kredit, pembayaran biaya administrasi, pengambilan sertifikat rumah, dan pembayaran pajak dan biaya listrik. Selain itu, Anda juga harus memperhatikan perawatan rumah, penyewaan rumah, dan penjualan rumah jika suatu saat nanti ingin menjualnya.
