BPHTB atau Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan adalah pajak yang harus dibayar oleh seseorang atau keluarga yang menerima warisan atau hibah dari seseorang yang meninggal. Jika Anda menerima warisan atau hibah tanah dan bangunan, maka Anda harus membayar BPHTB. Dalam artikel ini, kami akan membahas cara menghitung BPHTB warisan dan memberikan beberapa tips untuk menghemat biaya BPHTB.
1. Tentukan Nilai Aset Warisan
Langkah pertama dalam menghitung BPHTB warisan adalah menentukan nilai aset warisan. Nilai aset warisan adalah nilai pasar dari tanah dan bangunan yang diterima melalui warisan atau hibah. Nilai aset warisan dapat ditentukan melalui appraisal dari penilai yang terdaftar atau melalui perhitungan sendiri dengan mengacu pada harga pasar properti di sekitar lokasi aset warisan.
2. Tentukan Persentase Tarif BPHTB
Setelah nilai aset warisan ditentukan, langkah selanjutnya adalah menentukan persentase tarif BPHTB. Persentase tarif BPHTB berbeda-beda tergantung pada nilai aset warisan. Tarif BPHTB biasanya berada dalam rentang 5% hingga 20%. Tarif BPHTB yang lebih tinggi biasanya berlaku untuk nilai aset warisan yang lebih tinggi.
3. Hitung BPHTB yang Harus Dibayar
Setelah nilai aset warisan dan persentase tarif BPHTB ditentukan, Anda dapat menghitung jumlah BPHTB yang harus dibayar. Caranya adalah dengan mengalikan nilai aset warisan dengan persentase tarif BPHTB. Contohnya, jika nilai aset warisan adalah Rp 500 juta dan tarif BPHTB adalah 10%, maka BPHTB yang harus dibayar adalah 10% x Rp 500 juta = Rp 50 juta.
4. Catat Tanggal Pembayaran BPHTB
Setelah BPHTB dihitung, Anda harus mencatat tanggal pembayaran BPHTB. BPHTB harus dibayar dalam waktu 1 bulan sejak tanggal surat pemberitahuan diterima. Jika Anda tidak membayar BPHTB dalam waktu 1 bulan, maka Anda akan dikenakan denda sebesar 2% per bulan dari jumlah BPHTB yang belum dibayar.
5. Ajukan Pembayaran BPHTB ke Kantor Pajak
Setelah BPHTB dihitung dan tanggal pembayaran dicatat, Anda dapat mengajukan pembayaran BPHTB ke kantor pajak terdekat. Pastikan Anda membawa dokumen-dokumen yang diperlukan seperti surat warisan atau hibah, bukti kepemilikan tanah dan bangunan, dan bukti pembayaran BPHTB.
6. Gunakan Jasa Konsultan Pajak
Jika Anda kesulitan dalam menghitung BPHTB atau memiliki pertanyaan seputar BPHTB warisan, Anda dapat menggunakan jasa konsultan pajak. Konsultan pajak dapat membantu Anda dalam menghitung BPHTB, mengajukan pembayaran BPHTB, dan memberikan saran tentang cara menghemat biaya BPHTB.
7. Menghemat Biaya BPHTB
Anda dapat menghemat biaya BPHTB dengan beberapa cara. Cara pertama adalah dengan melakukan perhitungan sendiri untuk menentukan nilai aset warisan. Dengan melakukan perhitungan sendiri, Anda dapat memastikan bahwa nilai aset warisan tidak terlalu tinggi sehingga tarif BPHTB yang harus dibayar juga tidak terlalu tinggi.
Cara kedua adalah dengan menggunakan konsultan pajak. Konsultan pajak dapat membantu Anda dalam menentukan nilai aset warisan yang realistis sehingga tarif BPHTB yang harus dibayar tidak terlalu tinggi.
Cara ketiga adalah dengan melakukan perjanjian waris sebelum kematian. Dengan melakukan perjanjian waris, Anda dapat membagi harta warisan dengan cara yang adil dan mengurangi jumlah BPHTB yang harus dibayar.
Kesimpulan
BPHTB warisan adalah pajak yang harus dibayar oleh seseorang atau keluarga yang menerima warisan atau hibah dari seseorang yang meninggal. Untuk menghitung BPHTB warisan, Anda harus menentukan nilai aset warisan, persentase tarif BPHTB, dan mengalikan kedua nilai tersebut. BPHTB harus dibayar dalam waktu 1 bulan sejak tanggal surat pemberitahuan diterima. Jika Anda kesulitan dalam menghitung BPHTB atau memiliki pertanyaan seputar BPHTB warisan, Anda dapat menggunakan jasa konsultan pajak.
